一线名校破7万！河西学区房价格全面下降 真相竟是……

随着凉爽的秋风阵阵袭来，九月如约而至。开学已经一周了，孩子、家长、老师们在不同的心境下渡过，这张图可以说是非常形象了~

言归正传，在2017年的开学季，河西共有2所新小学迎来了第一批学生。

南京致远外国语小学乐山路分校

位于乐山路212号，南邻保利大剧院、青奥村双塔，西眺南京眼和长江夹江，可以说是南京市自然风景最好的学校之一。目前，学校有一年级两个班级，学生约60人。

南外河西一附小

南外河西一附小迎来了第一批一年级新生——76位“星娃娃”。

在新学期、新气象之际，西妹也为大家带来南京30所名校的学区价格以及河西学区房价格，希望给大家做个参考！

365学区房指数显示：2017年8月南京30所名校学区房均价35905元/㎡，环比7月上涨了572元/㎡。其中，力学小学学区房卖的最贵，均价达到76083元/㎡居首。

环比2017年7月，30所名校学区房中16所名校房价有所上涨，涨幅最大的为凤凰花园城小学。

进入8月，南外小升初成绩出炉，随着名校排名的更新，一定程度上刺激部分购房人加快交易速度，南京学区房市场有明显的升温迹象，客户咨询量有20%的上升。

随着更多新楼盘的陆续交付和入住，新学校陆续投入启用，河西的名校格局也在悄悄发生改变。河西板块聚集着各大教育集团，南京致远教育集团、南京师范大学附属中学新城教育集团、中华中学教育集团、南京外国学校河西教育集团，形成河西四大教育集团。

接下来西妹为您整理出河西8大名校小学学区房8月价格，希望对您的置业有所帮助。

南师附中新城小学

金陵中学实验小学

南师附中新城小学南校区

小红花小学（致远分校）

南师附中新城小学怡康街分校

南师附中新城小学北校区

建邺实验小学

中华中学附属小学

南京外国语学校河西初级中学第一附属小学

从建邺区来看，小学的学区房价普遍在3-5.6万/㎡不等，其中金陵中学实验小学、南师附中新城本部、建邺实小、南外河西一附小的挂牌价均在4.5万/㎡左右。

随着学校片区的划分、入学名单确定等工作，学区房的成交量有一定的下降。在价格上，网上报价与实际成交价格有一定的出入，个别楼盘价格过高与个别业主的报价有关。

不过需要注意的是，学区房房价下降并没有普遍性。目前，名校学区房降价幅度比较大是主城区非一线名校的老小区。

随着南外录取榜单的公布，拉力琅芳，作为传统一线名校的地位依然无法撼动！在老牌名校拉力琅中，8月最贵的是力小，均价已经达到了76083/㎡左右，客户需求总价集中，400万左右的房源普遍更受欢迎。

虽然排名的更新，学区房价上涨十分明显，涨幅在15%左右。但目前成交量并不大，主要原因是房源量有限，很多客户都等不到合适的房子，其中60-70的两室房源成为了成交主力。

随着南京二手房银行贷款政策不断收紧，各商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上影响了学区房成交量的收紧。但事实上，一线名校学区房价仍在不断上涨，甚至带动了30所名校学区房房价的整体上浮。名校学区内的优质小区依旧有限，好的房源会更加抢手。不难预见的是，只要户型、位置或者其他条件足够好，名校学区房将会更受欢迎，价格依旧坚挺。

部分内容来自365南京学区房

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